Порядок выхода из снт и юридические последствия этого. Как выйти из СНТ? Плюсы и минусы членства Как вернуть целевой взнос в снт

Если участники товарищества, которое было создано с целью ведения садоводческих работ, знают, как можно выйти из СНТ, и чем это грозит, при этом знания опираются на ответы юристов, то вполне можно избежать трудностей, возникающих по причине выхода человека из объединения. Зачастую сложности возникают потому, что законодательная база, регулирующая рассматриваемую сферу отношений, несовершенна. В большинстве случаев, когда нарушаются права участников товарищества, они обращаются за защитой в судебные органы.

Выход из садоводства

Чаще всего выход из садового товарищества происходит по той причине, что повышаются в значительной степени тарифы, установленные на энергоресурсы, размеры взносов, которые налагаются на членов, становятся запредельными, к тому же члены правления садоводческих объединений растрачивают собранные средства на собственные нужны. При этом человек, принявший подобное решение, думает о том, как выйти из СНТ, и чем это грозит в 2019 году.

В законе, принятом на федеральном уровне в 1998 году под номером 66, имеются положения, касающиеся выхода из СНТ, в частности, говорится, что участники садоводства так же, как и члены огороднического товарищества имеют право вступать и покидать образование по собственной воле. Данное правило распространяется и на некоммерческое дачное объединение. Однако отметим, что стоит разграничивать такие понятия, как «исключение» и «выход». В обоих случаях нужно знать, какие основания для прекращения членства должны быть соблюдены. Так, когда происходит исключение из товарищества, то такое решение может быть принято лишь на собрании, на котором участвовали все члены объединения. Вышедшим считается такой участник, который принял самостоятельно соответствующее решение. При этом не имеет значения, на протяжении скольких лет человек был членом садоводства.

Зачастую у участников товарищества возникает вопрос: можно ли выйти из объединения в том случае, когда в собственности имеется земельный надел, расположенный в садоводстве, ответить на которой можно утвердительно. То есть, в той ситуации, когда гражданин обладает правами собственности относительно участка земли, числящейся за садоводством, это не является основанием для невозможности выхода из объединения. Последствия прекращения членства в товариществе не могут отразиться на правах относительно земельного участка. Члены правления садоводства не могут отказать участнику выйти из товарищества по причине того, что он обладает правами собственности на землю, если это происходит, то необходимо заняться защитой собственных прав.

Какой порядок установлен

Процесс оформления своей воли на выход из садоводства не имеет сложностей. Вам нужно будет всего лишь составить пару документов. Изначально, чтобы инициировать процедуру выхода из садоводства, вам потребуется написать соответствующее заявление, адресовано оно должно быть лицу, выполняющему функцию руководителя в товариществе.

Важно! Учтите, что способов передачи заявления несколько. В частности, вы можете лично передать его председателю объединения, при этом требуется, чтобы на втором экземпляре стояла отметка о получении. Также можно воспользоваться услугами почты России, направив обращение посредством заказного письма с уведомлением о его вручении.

Если вы выбрали вариант, когда вручаете документ лично, то имейте в виду, что заранее необходимо подготовить два экземпляра, второй остается у вас на случай, если потребуется обратиться в судебные органы. Это будет доказательством того, что вы обращались в органы правления. Лицо, которое приняло у вас обращение, должно оставить на вашем экземпляре свою подпись, ее расшифровку и указать дату поступления заявления. Не стоит рассчитывать на то, что товариществом управляют добросовестные люди, чаще всего это далеко не так, поэтому по максимуму обезопасьте себя. Также имейте в виду, что та дата, которая будет указана на вашем экземпляре как день получения заявления, будет нести определяющее значение для установления дня, когда участие в товариществе прекратится. После того как документ подан в правление, вам нужно заняться заключением соглашения, которое затрагивает вопросы согласования условий, имеющих значение при использовании коммуникаций инженерного назначения. Избежать этого процесса не получится, так как он прямо предусмотрен нормами права, действующими в рассматриваемой сфере. В этой ситуации органы правления садоводства могут злоупотреблять своим положением таким образом:

• цены, устанавливающие в отношении использования имущества товарищества, завышаются;
• председатель может отказать в заключении указанного соглашения либо уклониться от него.

Все спорные ситуации, которые возникнут в таком случае, будут разрешаться посредством подачи жалобы в органы суда.

Целевые взносы

Только после того как вышеуказанные документы были оформлены успешно, процесс выхода из товарищества может считаться оконченным. Стоит обратить внимание на существующие нюансы, перед тем как вы соберетесь покинуть объединение. В частности, учтите, что при выходе вы можете быть претендентом на часть собственности садоводства, которая была приобретена им за счет финансовых средств, внесенных участниками, соответственно, и вами. Кроме того, за вами закрепляется права на возврат части денежных средств, которые были вложены в деятельность товарищества. Однако такая возможность предоставляется только тем, кто покидает садоводство ранее окончания периода, за который он уже внес деньги в правление. Заявить о намерении воспользоваться своими правами вы можете во время подачи документов, касающихся выхода из объединения, либо можете написать отдельное заявление, которое касается реализации прав.

Обратите внимание на то, что в действующих в настоящее время нормах права нет указания на срок, в течение которого правление должно рассмотреть представленное вами заявление. Также не указано, какое решение должно быть ими принято по результатам его рассмотрения. Однако существует правило, согласно которому дата, когда председатель получит направленное заявление, считается днем вашего выхода из садоводства. При этом не имеет значения, какими будут результаты рассмотрения заявления. Также указано, что этот срок не может быть более одного месяца.

Выход из СНТ имеет свои плюсы и минусы. В частности, к преимуществам относят то, что после выхода не требуется оплачивать установленные взносы, не нужно исполнять требования, прописанные в уставных документах, а также можно не исполнять решения, которые были приняты на собрании. К отрицательным последствиям относят то, что вы не имеете возможность использовать общее имущество объединения, не можете быть избранными в органы правления и лишаетесь возможность быть членом товарищества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой *.*.,

с участием адвоката Кочкаревой *.*.,

при секретаре Кудашовой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкудиновой *.*. к Некоммерческому партнерству «Солнышко» о возврате денежных средств, уплаченных в качестве целевых взносов,

Установил:

Истец Анкудинова *.*. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Солнышко» (далее НП «Солнышко») о возврате денежных средств, уплаченных в качестве целевых взносов, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> членов СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> для газификации своих дачных участков. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав НП «Солнышко», избрано Правление в составе трех человек, избран председатель Правления - ФИО 1. По предварительным расчетам газификация должна была обойтись примерно в <данные изъяты> руб. для каждого участника строительства. Первый взнос на газификацию ответчик от нее приняла в ДД.ММ.ГГГГ, удостоверив этот факт печатью садоводческого товарищества «<данные изъяты>». В течение ДД.ММ.ГГГГ. ею было сдано целевых взносов на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, распиской председателя от ДД.ММ.ГГГГ и ксерокопией раздела «уплата страховых взносов» членской книжки садовода. В квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> рублей включает в себя две суммы: <данные изъяты> рублей - вступительные взносы и <данные изъяты> рублей - целевой взнос на газификацию. Назначение денег из вышеуказанной квитанции указано в разделе «уплата страховых взносов» членской книжки садовода. Видя, что никаких действий по вопросу газификации не предпринимается, она обратилась к ответчику с заявлением о выходе из НП «Солнышко» и с просьбой возвратить ее деньги, никакого ответа до настоящего времени она не получила. Все внесенные ею деньги являются средствами целевого назначения. Устав НП «Солнышко» не содержит никаких запретов на возврат целевых взносов при выходе из партнерства. До настоящего времени ни единого действия в направлении осуществления газификации ответчиком произведены не были, кроме проведенных нескольких собраний, которые не вносили никакой ясности по существу вопроса, а лишь являлись очередным сбором партнеров для взимания с них денег. В соответствии со ст. 8 Федерального Закона «О некоммерческих организациях» п. 3 четвертый абзац истец просила суд обязать НП «Солнышко» вернуть ей внесенные ею целевые взносы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца Анкудиновой *.*. - Кочкарева *.*. и Кондратюк *.*. исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснили, что в соответствии с пунктом 4.1 Устава НП «Солнышко» одним из источников формирования имущества Партнерства в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от членов Партнерства, добровольные имущественные взносы членов Партнерства. В соответствии с пунктом 5.1 Устава НП «Солнышко» в качестве одного из источников формирования имущества Партнерства установлены следующие виды взносов: членские взносы, вступительные взносы, дополнительные взносы и целевые взносы. Устав НП «Солнышко» также как и нормы закона «О некоммерческих организациях» предусматривает, что только вступительные взносы не подлежат возврату его членам при выходе из Партнерства - абз.4 п. 5.1. Устава НП «Солнышко». В соответствии с пунктом 5.1 Устава НП «Солнышко» целевыми взносами являются денежные средства, вносимые физическими и юридическими лицами, членами Партнерства на осуществление конкретных мероприятий по ремонту, строительству и приобретению объектов общего пользования, проводимых в границах территории обслуживаемой Партнерством. В соответствии с пунктом 6.8 Устава НП «Солнышко» средства, инвестированные в строительство газовой магистрали, а также вступительные и периодические взносы членов Партнерства при их выходе из Партнерства возврату не подлежат. По Уставу НП «Солнышко» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ при выходе члена НП «Солнышко» возврату не подлежат именно денежные средства, вложенные в строительство газовой магистрали, а не направленные на разработку проектной документации, как это стало указываться в новой редакции Устава НП «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 6.7 Устава НП «Солнышко». Таким образом, доводы Ответчика о вложении и расходовании поступивших от членов НП «Солнышко» целевых взносов, в том числе и внесенных целевых взносов Анкудиновой *.*. на разработку планов и проектной документации, а соответственно и отсутствие оснований для их возврата Анкудиновой *.*. являются незаконными и необоснованными. Каждая запись в членской книжке о внесении целевого взноса подтверждается квитанцией НП «Солнышко», выданной истцу. Все указанные взносы были потрачены на газификацию. Согласно п. 3.1 устава, НП «Солнышко» создано в целях решения общих социально-хозяйственных задач, связанных с развитием инфраструктуры, организации строительства, и эксплуатации ветки газовой магистрали. Из протокола совещания в техническом отделе ГУП МО Мособлагаз от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНТ «<данные изъяты>» и СНТ «<данные изъяты>» получают технические условия не вместе и не единовременно, а каждый самостоятельно. Соответственно представленная справка СНТ «<данные изъяты>» не может свидетельствовать о том, что первый этап строительства, который производит СНТ «<данные изъяты>» относится и к газификации НП « Солнышко». Им не известно, только для себя или нет подведены трубы высокого давления СНТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ответчика НП «Солнышко» Абянова *.*. исковые требования Анкудиновой *.*. не признала, в обоснование возражений на иск пояснила, что НП «Солнышко» создано ДД.ММ.ГГГГ. Расписка, написанная в ДД.ММ.ГГГГ никакого отношения к НП «Солнышко» не имеет. Данная расписка выдавались по факту приема денежных средств, прием которых начинался в СНТ «<данные изъяты>». На момент создания НП «Солнышко» были выданы книжки, каким образом данная расписка оказалась у истца не понятно, так как данные расписки хранились у нее и сгорели при пожаре. В соответствии с п. 1.1 Устава от ДД.ММ.ГГГГ НП «Солнышко» является основанным на членстве. Цель создания НП «Солнышко» указана в п. 3.1 Устава от ДД.ММ.ГГГГ.. Пункт 5.1 раздела 5 Устава предусматривает, что с момента передачи денежных средств они переходят в НП «Солнышко». В п. 6.8 Устава сказано, что средства, инвестированные в строительство газовой магистрали при выходе из партнерства возврату не подлежат. На собранные денежные средства НП «Солнышко» проводилась топосъемка для проекта газификации, а также геологические исследования, заказывался проект по охране окружающей среды. Поскольку точка подключения находится на территории ЗАО «<данные изъяты>», был заключен договор, газопровод должен был проходить по территории лесного фонда, заключались договоры с лицензированными организациями, в том числе на разработку проекта. Поскольку предполагалось заключение инвестиционного контракта, и по причинам, не зависящим от НП «Солнышко», а также по решению о поэтапном выполнении работ, был заключено соглашение о совместном участии в строительстве с СНТ «<данные изъяты>». Работы в настоящее время продолжаются, но члены СНТ «<данные изъяты>» препятствуют членам НП «Солнышко» в проведении работ по прокладке газопровода. Они обращались в Ногинский городской суд, а сейчас готовят документы для Арбитражного суда. МУП «<данные изъяты>» был выполнен проект газоснабжения <данные изъяты> дома СНТ «<данные изъяты>», включая те дома, которые намеревались подключиться в последующем. Проект разрабатывался на <данные изъяты> дом, что подтверждается сметой. В смете указан газопровод высокого давления. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о приеме сдаче выполненных работ на сумму <данные изъяты>. Был внесен аванс ДД.ММ.ГГГГ на строительно-монтажные работы ЗАО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Топосъемка разработана в ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по заказу инициативной группы СНТ «<данные изъяты>». Инициативная группа собрала свои деньги и на свои деньги выполнила топосъемку. Анкудиновой были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по расписке.

В судебном заседании представитель ответчика НП «Солнышко» Крылышкина *.*. исковые требования Анкудиновой *.*. не признала, в обоснование возражений на иск пояснила, что изначально Решение о газификации было принято СНТ «<данные изъяты>», но в связи с тем, что эти работы являлись дорогостоящими и не все члены СНТ «<данные изъяты>» могли производить оплату этих работ, в ДД.ММ.ГГГГ рядом членов СНТ «<данные изъяты>» было принято Решение о создании НП «Солнышко» для подготовки документов, разработки проекта и в дальнейшем осуществления газификации ряда членов СНТ «<данные изъяты>» через НП «Солнышко». В протоколе было указано, что членами СНТ «<данные изъяты>» были вложены средства в разработку документов и топосъемку всей территории СНТ «<данные изъяты>», но в дальнейшем Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» была прекращена оплата газификации и все документы были преданы НП «Солнышко». Было принято Решение вернуть денежные средства членам СНТ «<данные изъяты>» после газификации. В ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки финансовой деятельности по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ затраты составили <данные изъяты> рублей. Договор подряда заключен в ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и СНТ «<данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменения в данный договор. Заказчиком стало выступать НП «Солнышко». На ДД.ММ.ГГГГ были выполнены проектные работы по подводу газа к СНТ «<данные изъяты>».Согласно абз. 4 п. 3 ст. 8 ФЗ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» не предусматривается возврат целевых взносов. Представитель истца ссылается на п. 6.8 Устава редакции ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что деньги, вложенные в строительство газопровода возврату не подлежат. Любое строительство включает в себя несколько этапов, в том числе и строительные работы. Так как они представили доказательства в проведении работ и их оплаты, то ссылка на этот пункт необоснованна. Общая сумма затрат на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом проверки. Имеется протокол общего собрания НП «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, где Анкудинова *.*. участвовала и этот акт был принят. Подтверждением того, что по денежным средствам, внесенным в СНТ «<данные изъяты>», права перешли НП «Солнышко» является протокол № газификации от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2 которого указано, что все документы и денежные средства преданы НП «Солнышко», указано вернуть вложенные средства после окончания строительства тем, кто не захочет подключаться. На тот момент Анкудинова внесла <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства внесла в партнерство. В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1.4 определена совместно-долевая оплата строительства газопровода высокого давления и указано, что это составляет для НП «Солнышко» <данные изъяты>, а для СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> стоимости затрат на строительство в части газопровода высокого давления. Справка выданная СНТ «<данные изъяты>», подтверждает частичную реализацию проекта газификации, указывает, что проложены трубы газопровода низкого давления, и установлена очередность подключения участников соглашения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела № по иску ФИО к СН «Солнышко» о возврате целевых взносов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что НП «Солнышко» было создано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Устава НП «Солнышко» (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) оно является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

Согласно п. 3.1 Устава (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) НП «Солнышко» создано в целях решения общих социально-хозяйственных задач, связанных с развитием инфраструктуры, организации строительства и эксплуатации ветки газовой магистрали, а также защита охраняемых интересов членов Партнерства.

Согласно п. 3.1 Устава (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) НП «Солнышко» создано в целях решения общих социально-хозяйственных задач, связанных с развитием инфраструктуры, строительства, модернизации и эксплуатации системы энерго-, газоснабжения и объектов жизнеобеспечения, а также защита охраняемых законом интересов членов партнерства.

Истец Анкудинова *.*. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Первоначально Решение о газификации было принято СНТ «<данные изъяты>».

На общем собрании участников газификации СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) <данные изъяты> членов СНТ «<данные изъяты>» - участников газификации, в их числе и истец Анкудинова *.*., приняли Решение о создании некоммерческого партнерства. Также было принято Решение передать средства, финансовые и техническое документы партнерству. Вернуть вложенные средства гражданам, вышедшим из списка участников газификации, после окончания строительства (после ввода в эксплуатацию), при появившейся возможности, за счет нового участника, в связи с вступлением и приемом других участников газификации.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав НП «Солнышко», избрано Правление в составе трех человек, избран председатель Правления - ФИО 1

Первый взнос на газификацию истцом был внесен СНТ «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб. согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно представленных квитанций и записей в членской книжке истцом были внесены целевые взносы в НП «Солнышко» на газификацию на общую сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец Анкудинова *.*. подала заявление на имя председателя Правления НП «Солнышко» о выходе из членов НП «Солнышко» и просила вернуть денежные средства, внесенные на газификацию.

Суд считает требования истца Анкудиновой *.*. о взыскании уплаченных целевых взносов в размере <данные изъяты> руб. не обоснованными.

В силу абз.4,5 п. 3 ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях» члены некоммерческого партнерства вправе: по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства; если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства.

Согласно п. 6.8 Устава НП «Солнышко» (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) средства, инвестированные в строительство газовой магистрали, а также вступительные и периодические взносы членов Партнерства при их выходе из партнерства возврату не подлежат.

Согласно п. 6.7. Устава НП «Солнышко» (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) при выходе и исключении из партнерства средства, инвестированные в проектную документацию и строительство объектов инфраструктуры, объект энергоснабжения, газовой магистрали, пожарно-охранной системы, а также вступительные и периодические взносы членов Партнерства возврату не подлежат.

Таким образом, согласно Уставу НП «Солнышко» как в редакции ДД.ММ.ГГГГ., так и в редакции ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, инвестированные в строительство газовой магистрали при выходе из партнерства не подлежат возврату.

Указанные положения Устава некоммерческого партнерства не противоречат Федеральному закону «О некоммерческих организациях», а потому истец Анкудинова *.*. при выходе из НП «Солнышко» не вправе требовать возврата денежных средств, уплаченных в качестве целевых взносов на газификацию.

Что касается доводов представителей истца о том, что уплаченные истцом денежные средства пошли не на строительство газопровода, а на разработку проектной документации, по Уставу НП «Солнышко» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ при выходе члена НП «Солнышко» возврату подлежат именно денежные средства, вложенные в строительство газовой магистрали, а не направленные на разработку проектной документации, а потому ответчик обязан вернуть истцу уплаченные денежные средства, то суд считает их необоснованными.

Согласно ст.740 ГК РФ к строительству (или деятельности, осуществляемой по договору строительного подряда) отнесены: строительство или реконструкция предприятий, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимися объектами работы; работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Строительная деятельность включена в Общероссийский классификатор видов экономической деятельности и рассматривается в составе кода деятельности под N 45 . В соответствии с данной группировкой строительная деятельность включает в себя несколько видов экономической деятельности, выполняемых разными субъектами: строительную деятельность, деятельность по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований, составлению сметной документации, а также деятельность по руководству проектами в области строительства.

Понятие «строительство» раскрыто в Градостроительном кодексе РФ.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в т.ч. на месте сносимых объектов капитального строительства).

Перечень объектов капитального строительства представлен в п. 10 ст. 1 ГСК РФ, среди которых указаны линии электропередачи; линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения); трубопроводы.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Таким образом, разработка проектной документации является неотъемлемой частью получения разрешения на строительства и осуществления строительства, в связи с чем расходы на разработку проектной документации являются затратами на строительство объекта.

Судом установлено, что согласно акту № о приеме-сдаче выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» были выполнены работы по изготовлению технической документации (проекта) на объект, расположенный по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по проектированию и газификации 3 капитальных домов (л.д.<данные изъяты>).

Общая сумма затрат НП «Солнышко» на газификацию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом проверки финансово-хозяйственной деятельности НП «Солнышко» (л.д.<данные изъяты>). Анкудинова *.*. участвовала в проведении общего собрания НП «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, когда акт был принят и работа Абяновой *.*. была признана удовлетворительной (л.д.<данные изъяты>).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий в договоре простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НП «Солнышко» и СНТ «<данные изъяты>» в пункте 1.4 определена совместно-долевая оплата в строительстве газопровода высокого давления в части от врезки до развилки определенной актом выбора трассы и указано, что доля НП «Солнышко» составляет <данные изъяты>, а СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> стоимости затрат на строительство части газопровода высокого давления (л.д.<данные изъяты>).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий в договоре простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НП «Солнышко» и СНТ «<данные изъяты>» НП «Солнышко» в качестве своего вклада вносит свои денежные затраты, оцененные в <данные изъяты> доли затрат, на совместно разработанную предпроектную, проектную и согласительно-разрешительную документацию. СНТ «<данные изъяты>» признает вклад НП «Солнышко» вкладом-предоплатой произведенных затрат на создание объекта газового хозяйства в совместной деятельности. При этом последующий денежный вклад в совместное участие уменьшается соразмерно стоимости внесенного имущества (л.д.<данные изъяты>).

Из справки СНТ «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>) следует, что оно подтверждает частичную реализацию проекта газификации, а именно в ДД.ММ.ГГГГ. начат первый этап (очередь) строительства, в ГУП МО Мособлгаз согласован и зарегистрирован проект газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ №, проложены трубы газопровода низкого давления по территории СНТ «<данные изъяты>», закуплены ГРПБ (ШРП СНТ «<данные изъяты>» и ШРП НП «Солнышко») и трубы для газопровода высокого давления, запроектированного от места врезки существующего газопровода западнее <адрес>, решается вопрос о предоставлении земельного участка на время строительства газопровода на земельном участке, находящемся в ведении уполномоченных Федеральных органов исполнительной власти.

Доводы представителей ответчика о выполнении работ по газификации подтверждаются и копиями договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» и акта выполненных работ (л.д.<данные изъяты>), писем Администрации Ногинского муниципального района (л.д.<данные изъяты>), проекта границ отвода земельного участка (л.д.<данные изъяты>), гарантийного письма СНТ «<данные изъяты>»(л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, доводы истца о том, что до настоящего времени ни единого действия в направлении осуществления газификации ответчиком произведено не было, кроме проведенных нескольких собраний, являются необоснованными и опровергаются совокупностью исследованных доказательств.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Анкудиновой *.*. к НП «Солнышко» о возврате денежных средств, уплаченных в качестве целевых взносов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Анкудиновой *.*. к Некоммерческому партнерству «Солнышко» о возврате денежных средств, уплаченных в качестве целевых взносов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2018 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.

Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.

Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.

Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.

Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.

После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:

• с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
• оплата членских взносов прекращается;
• отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
• больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
• утрата возможности быть выбранным в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2018-2019 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

1. Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
2. Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

• участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
• участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.

Заключение договора о порядке использования имущества общего пользования

Если землевладельцем принято решение о самостоятельном ведении деятельности, отдельно от СНТ, то он утрачивает право на общее имущество товарищества. Как правило, в перечень общего имущества входят жизненно необходимые объекты: дороги, инженерные сети, электричество и т.д.

Разумеется, никто не говорит о том, что после выхода из СНТ придется объезжать «чужие» дороги или заново проводить электричество. С вышедшим участником заключается специальный договор, который урегулирует эти вопросы.

Заключение договора выгодно для обеих сторон. Он оформляется письменно и должен учитывать все существенные условия взаимоотношений.

Если СНТ не предлагает заключить договор, вышедшему участнику следует самостоятельно составить проект документа или воспользоваться юридической помощью. Составленный проект нужно отнести в управление товарищества.

Если в СНТ откажутся подписывать документ, то стороны решают вопрос в судебном порядке. Обращение в суд также целесообразно, когда товарищество завышает тарифы или настаивает на внесении условий, противоречащих законодательным нормам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Прекращение обязанности по уплате взносов

После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.

Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.

Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.

К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Как заполнить заявление о выходе из СНТ

Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.

Текст заявления должен содержать:

• «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
• название документа «Заявление» – пишется посередине;
• сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
• в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
• дату и подпись.

Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.

Плюсы и минусы

Независимо от причины выхода из СНТ, эта процедура будет иметь одинаковые последствия.

К плюсам выхода можно отнести:

• снижение затрат на внесение членских взносов или сборов;
• неограниченный выбор условий использования земельного участка;
• освобождение от контроля за землепользованием со стороны правления товарищества и префектуры.

Однако есть и минусы:

• для использования земельного участка потребуется оформить договор;
• размер денежной компенсации в случае судебного разбирательства будет снижен;
• для использования коммуникаций и другого общего имущества потребуется оформлять договор.

Процесс выхода из СНТ может быть весьма длительным, если затянутся бюрократические вопросы. Это еще один недостаток.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выход из СНТ и каковы последствия этого решения. В крайних случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. Перед эти целесообразно проконсультироваться с юристом.

В соответствии со ст.19 п.1 пп.6 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" , член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право "при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов" . Закон, таким образом, устанавливает право продавца продать участок вместе с соответствующей долей имущества общего пользования, но не устанавливает такой обязанности. Что означает: если выбывший из членов товарищества садовод не обратился в правление за получением причитающейся ему доли в имуществе общего пользования, то эта доля считается перешедшей новому владельцу земельного участка.

По поводу возмещения вышедшему из товарищества садоводу его затрат, понесенных в целях создания имущества общего пользования, в ст.16 п.4 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 имеется единственное указание на то, что "порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения" в обязательном порядке указывается в Уставе. Положений о процедуре возврата целевых взносов, как таковых, закон ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 не содержит.

Целевой взнос, его размер утверждается общим собранием. Стоимость имущества, например, может быть определена независимым оценщиком. Вполне понятно, что целевые взносы и стоимость созданного за их счет имущества - нетождественные вещи. К неравенству взносов и стоимости приводит износ имущества, подорожание или обесценивание имущества с течением времени, даже то, что из собранных целевых взносов на создание имущества могла быть израсходована только часть, другая же часть была разворована.

Поскольку возможность и порядок возмещения стоимости доли общего имущества выходящему из товарищества садоводу определяются исключительно Уставом, от его формулировок и зависит практическая осуществимость такого возмещения. На мой взгляд, самой прогрессивной записью для Устава будет что-то наподобие "выходящему из товарищества стоимость его доли в общем имуществе выплачивается в размере целевых взносов" . В этом случае размер выплаты определить очень легко, достаточно сложить целевые взносы, уплаченные садоводом за время его членства.

Теоретическую возможность выплаты, с малостью шансов на ее безболезненное осуществление, дает такая запись (найденная мною в одном из действующих Уставов): "выходящему из товарищества возмещаются взносы на создание имущества общего пользования за вычетом стоимости износа имущества общего пользования" . Выплата спотыкается о стоимость износа, и, если правление (собрание), идя навстречу садоводу, стоимость износа волевым решением не определит, выходящему останется решать вопрос цены износа, пожалуй, только в рамках судебной аудиторской экспертизы, что может оказаться дороже самих внесенных в кассу товарищества целевых взносов. Приведенная формулировка, очевидно, не принесет пользы никому, усложняя для садовода процедуру возврата взносов, а товариществу угрожая существенными судебными издержками при взыскании уплаченных взносов через суд.

Приводимые ниже решение и определения суда хорошо иллюстрируют разное содержание понятий целевой взнос и стоимость имущества . В этой судебной истории вышедший из членов садоводства истец проявил принципиальную настойчивость по взысканию с садоводческого товарищества целевых взносов, уплаченных им за все время своего членства. Позиция суда была не менее принципиальной. При рассмотрении дела в первой инстанции, в кассации, в надзорной инстанции в удовлетворении иска было отказано с формулировкой "возврат целевых взносов законом не предусмотрен" .

Решение суда (об отказе в возврате целевых взносов)
Кассационное определение (об отказе в возврате целевых взносов)
Надзорное определение (об отказе в возврате целевых взносов)

В кассационном определении, в числе прочего, указывается на заключенный, при выходе из членства, между садоводом и СНТ договор пользования имуществом, как на препятствие к взысканию доли от стоимости имущества. Таким договором разрешается "вопрос между вышедшим из состава СНТ членом... о порядке пользования созданным за счет целевых взносов общим имуществом товарищества" . После заключения договора о возврате стоимости имущества можно забыть.

На мой взгляд, истцом при подаче иска была допущена ошибка, состоящая в том, что требование о возврате целевых взносов было заявлено им, как нематериальное. Требование звучало: "обязать вернуть целевые взносы..." В подобных исках требование должно быть материальным, т.е. следует писать так: "взыскать с ответчика в пользу истца...рублей" , а обстоятельства, связанные с взыскиваемыми деньгами, указывать в основаниях иска (платились целевые взносы в общей сумме.., согласно Уставу взносы или стоимость имущества возвращаются выходящему из состава товарищества и т.д.). Не надо раскрывать назначения взыскиваемых денег в самом исковом требовании, чтобы не принципиализировать иск до его категорической неудовлетворимости.

Сказанное в этой главе справедливо в отношении целевых взносов, направляемых, в соответствии с ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998г., на создание имущества общего пользования садоводческого или дачного некоммерческого товарищества. Что касается членских взносов, то они возврату или зачету от старого владельца в счет нового не подлежат ни в каком случае. Достаточно распространенное незаконное требование правлений к вновь вступившим в члены товарищества уплатить членские взносы за прежнего владельца исполнять не следует. Такое требование может быть предъявлено только к прежнему владельцу, и никогда - к новому собственнику земельного участка.

За юридической консультацией к нам приходят не только действующие председатели, члены правления, но и рядовые садоводы.

Так как правление и члены зачастую преследуют заведомо разные цели (задача правления собрать взносы со всех, чтоб хватило на запланированные общим собранием цели, задача садовода – сэкономить), полюбовно задача решается редко. Если не знать действующего законодательства и судебной практики, то доводы садовода звучат здраво: зачем платить за то, чем не пользуюсь или за то, чего ещё нет.

Бытует мнение, что, если выйти из членов СНТ, перестанешь вообще каким-либо образом относиться к товариществу. То есть был членом (по сути состоял в каком-то списке-реестре членов) - был должен, вышел (перестал числиться в списке-реестре) – то, что я должен, ещё нужно доказать.

Подобное противостояние зачастую разрешается только третьей стороной - судом.

Оказывается, что на самом деле все так: вне зависимости от статуса по отношению к СНТ, садовод обязан нести бремя содержания своего имущества. Участок садовода расположен среди участков других членов и индивидуалов в границах определённого товарищества. Приобретая, получая, наследуя этот участок, садовод понимал, что расположен он не в деревне, а в СНТ. Это означает, что создание коммуникаций и их содержание ложатся на плечи самих садоводов.

Основной принцип членства в СНТ - равенство прав. То есть, если большинство приняло определённое решение, не имеет значение на сколько оно невыгодно, неинтересно меньшинству (если общее собрание было собрано, проведено по закону и не отменено в судебном порядке). Таким образом, если большинство платит, а меньшинство нет, то меньшинство получает неосновательное обогащение за счёт соседей. Обратите внимание, что в этом контексте заинтересованность в том или ином виде коммуникации не рассматривается. В таком случае товарищество в судебном порядке взыскивает задолженность по членским взносам с членов и неосновательное обогащение с индивидуалов.

Взаимодействие между СНТ и индивидуалом (нечленом) осуществляется на основании договора о пользовании объектами инфраструктуры (по крайней мере так должно быть). Но в 66-ФЗ о том за что и сколько должен платить индивидуал говорится размыто и неопределенно. Если обобщить и утрировать, то примерно так: индивидуал должен платить за содержание не больше, чем член за содержание и этот "размер" устанавливает общее собрание. Так как суды трактуют закон буквально, получается следующее: для членов такой "платёж" вообще не предусмотрен. Для них есть целевые, членские, которые по сути олицетворяют этот самый платёж. Но так как это нигде чётко не зафиксировано, в каждом случае заинтересованные стороны начинают выяснять сколько это "не больше".

Идеальным решением в таком случае стало приравнивание размера платы для индивидуала к сумме целевых и членских взносов, подлежащих уплате членами с 1 января 2017 года с вступлением в силу 217-ФЗ. Договора заключенные до 1 января 2019 года действительны до конца 2019, если более короткий срок не предусмотрен условиями договора. Индивидуалы также получили право голоса при принятии решений по установлению размеров взносов. Более того, если решение принято с нарушением действующего законодательства и прав индивидуала, индивидуальный садовод вправе оспорить данное решение в судебном порядке.

Вот такая получается уравниловка. Как это будет работать на практике - узнаем в 2019 году.